A burocracia é, de fato, grande. Mas com conhecimento, você percebe que o sonho da casa própria está mais perto do que você imagina. 

1 - Quem pode comprar um imóvel financiado pelo banco?

Não são todas as pessoas que podem comprar um imóvel financiado pelo banco, pois existem alguns critérios e exigências das instituições financeiras que devem ser preenchidos.

2 - Quais os critérios e exigências para conseguir um imóvel financiado pelo banco?

Além da comprovação de renda, ter o nome limpo na praça, são as principais exigências para quem deseja fazer um financiamento imobiliário pelo banco. 

3 - É verdade que o banco pesquisa a minha vida? 

Sim, é verdade! Para dar créditos financeiros o banco procura saber sobre a sua vida financeira, sobretudo, sobre sua capacidade de pagamento, seu histórico como pagador, se há outros financiamentos, por quanto tempo e quanto isso compromete a sua renda e, claro, se você tem dívidas ou pendências financeiras ativas. 

Essas análises também irão definir o seu limite de crédito. 

4 - Profissionais autônomos e sem renda formal conseguem um financiamento bancário?

Claro que sim, afinal, existem outras formas de comprovar a renda além do contracheque, também conhecido como holerite. De modo geral, a declaração de imposto de renda e os extratos de movimentações bancárias servem como documentos de comprovação de renda. 

5 - É possível financiar 100% do valor do imóvel?

Não! Os bancos exigem algo em torno de 20% do valor do imóvel como entrada. Esse percentual pode variar de banco para banco. 

6 - Não quero pagar nada além das parcelas, sou obrigado a pagar pelos seguros embutidos no financiamento?

Alguns seguros são sim obrigatórios, como os seguros de morte e invalidez e de danos físicos aos imóveis, afinal, são eles que cobrem as despesas em caso de morte de um dos compradores e também dos possíveis danos que ocorram ao imóvel durante o período de financiamento.

 7 - Quando tenho que começar a pagar as prestações depois do financiamento aprovado? 

30 dias após a assinatura do contrato. O pagamento pode ser débito automático ou por boletos. 

8 - Tenho saldo no FGTS, posso utilizá-lo para dar entrada no valor do financiamento?

Na modalidade Sistema Financeiro de Habilitação, o FGTS pode ser utilizado como entrada na amortização do saldo devedor, exceto se houver alguma parcela atrasada. 

9 - O que é melhor, Tabela Price ou SAC?

Cada comprador tem um perfil e para cada perfil existe uma linha de crédito melhor.   

Na Tabela Price, os juros são maiores e o valor das parcelas tende a aumentar, são crescentes.  Pelo SAC, a mais praticada, os juros são menores e as prestações vão ficando mais baratas, mas a primeira parcela é maior.

10 - Qual o valor ideal para dar de entrada? 

Quanto maior o valor da entrada, menor o saldo devedor. Por isso, vale a pena se organizar para dar uma entrada maior. Estudos feitos pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança, a Abecip, apontam que, em média, os brasileiros investem 35% do valor do imóvel como entrada e financiam os 65% restantes.

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